房天下 >资讯中心 >市场 > 正文

供给侧改革半年考:一些地方对控房价认识不足

每日经济新闻  作者:xxj  2016-07-27 13:33

[摘要] 7月25日,国家开发银行召开二季度工作会,国家开发银行董事长胡怀邦在会上表示,今年以来,国开行以服务供给侧结构性改革为主线,加大对国家战略的支持力度,加强精细管理和风险管控,各项工作稳步推进。

民间投资和供给侧改革的关系,可以从两个方面来分析。

首先,民间投资严格来说是需求侧的问题,拉动经济增长的“三驾马车”之一就是投资,包括政府投资、国有企业投资、民间投资。但是,需求和供给是一个硬币的两面,需求与供给是连在一块的,民间投资的主体是民营企业或广大的中小企业,供给侧即企业侧、生产侧、生产要素侧,从企业主体角度来看,民营企业就是供给侧的主体。民间投资大幅下滑反映的深层次问题是民营企业对未来发展的信心不足,这正是供给侧的问题。

其次,供给侧改革强调调动企业的积极性、创造性,强调提高效率。一般来说,民营企业比国有企业的效率更高。民间投资下滑背后反映的是民营企业家投资积极性的下降,这是供给侧改革在当下和今后一段时间要着力解决的一个问题。为此,要通过进一步推进国有企业改革、产权改革、垄断行业改革等,提高民营企业的政治地位、法律地位,保证民营企业的平等市场准入权、平等要素获取权等,以提高民营企业的投资积极性。

不能一边去库存一边加杠杆

NBD:当前,一些地方、部门在推进供给侧改革过程中是否仍然存在一些争议,比如一些地方的房地产领域供给侧改革一味强调去库存,怎么看待这些现象呢?

李佐军:一些地方推进供给侧改革确实存在一些问题,就像社会热议的房地产领域供给侧改革话题,中央政府本意是房地产去库存,旨在解决房地产泡沫问题,但很多地方政府在推进过程中,都简单地把去库存理解成帮房产企业消化库存。

一般来说,去库存属于需求侧不是供给侧,如果只是把去库存理解为帮助房地产企业把盖好了的房子卖出去,这应该是需求侧的工作。如果放到供给侧来看,应该是房地产行业去泡沫,即目前市场上的房地产企业过多,盖的房子过多,要去掉一些多余的房地产企业和多余的房地产项目。

如果一些地方政府把房地产领域的供给侧改革重心放在需求侧推进,就会导致“三去一降一补”内部出现矛盾,尤其是通过加杠杆的方式去库存,就会与去杠杆的要求相冲突。同时,通过加杠杆的方式去库存,会导致房价上涨,导致各种成本上升,又与降成本的要求相冲突。

所以,正确地推进房地产领域的供给侧改革,重点应该是去房地产泡沫,只有这样才能与“三去一降一补”中的其他四个方面协调起来。过去在强调需求管理政策的时期,出现了房价上涨,供给侧改革本来是要解决房价上涨的问题,但如果在供给侧改革过程中再形成新一轮房价上涨,这肯定就会违背改革的初衷。因此,供给侧改革的降房价目标和现实中房价上涨的矛盾问题,有待于进一步探索调整。很多地方政府对这方面的认识还不足,要想真正做好调整或许还需要一段时间。

NBD:房地产领域的供给侧改革问题也许只是一个代表,地方政府在推进供给侧改革过程中主要有哪些问题呢?

李佐军:在推进供给侧改革过程中,各地快慢不一,这都是很正常的现象,因为各地的过剩产能、库存、杠杠率等情况不一。各地应结合自身情况予以推进。

但也确实存在一些地方政府对中央政策拖延、不作为的情况,导致供给侧改革工作进展不够。还有些地方政府虽然态度很端正,但对供给侧改革的认识仍不清晰、不到位,不理解供给侧改革的内涵,从而不知道如何下手推进供给侧改革。

需要引起重视的是,供给侧改革肯定要对现有的某些行业、僵尸企业、既得利益“动刀子”,在短期内甚至要拖累一些地方的经济增长、财政收入等,一些行业在去产能过程中也可能会出现一定的职工下岗现象。针对供给侧改革可能引发的这些问题,有的地方政府担当意识强,改革创新就会做得好,有的地方政府则担心改革可能带来这样那样的问题,而采取等一等、拖一拖、看一看的方式消极应对,主要做那些能带来政绩、没有风险的事情。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com
相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com