[摘要] 天气渐冷，金华很快将进入气象意义上的冬季。而金华楼市，却在近期掀起了一轮高潮，迎来了一个小暖冬。 是在新开楼盘、新推土地等方面，亮点频现，而且有望将这一波热潮延续至年底。
·土地市场·
一环以内宾虹路上的重头地块今天拍卖
今天，位于市区环城西路以东、宾虹路以北一宗面积35272平方米的住宅用地将公开拍卖，由于其地理位置优越，是纯住宅地块，加上9月东阳街高价地块余温尚在，许多手中有钱的开发商对该地块志在必得，因此，此次拍卖也将揭示接下去一段时间的金华楼市行情走向。
四季度首宗地块
公告显示，该地块起始地价为6450元/平方米，折算下来，起始每亩地价约为430万元，起始总价约为2.275亿元，起始楼面价约4031元/平方米。
这是今年四季度市区推出的 宗宅地，业内人士纷纷认为，在市区热点板块房价上涨较快的背景下，如果这块地继东阳街地块后再拍出高价，金华房价和地价的整体上抬将从趋势变为事实，并将持续影响明年楼市。
其实，在东阳街地块拍卖时，跃跃欲试却抱憾而归的开发商不在少数，既有国内大品牌开发商，也有本地实力房企。而此次推出的地块光“一环以内，宾虹路上”的地理位置，已经让房企按捺不住，53亩的中等体量，比东阳街地块更低的门槛，都让其未拍先热，关注度飙升。因此对这块地的抢夺也将相当激烈。
起拍价不低
近一年多市区拍出的地块中，楼面价较高的项目有5050元/平方米的老南站地块中梁·首府，接近人民东路原铁路司机 中梁·香堤公馆的楼面价5322元/平方米，以及老农贸地块新纪元·银海湾的5600元/平方米。
把时间线放得更长一些，在上一波金华楼市大幅上涨的2010年，金华也曾经拍出过几宗高楼面价地块。比如市中级人民法院旁边的金华汉晟置业项目，楼面价达到了7371元/平方米。御江帝景地块曾经是当年的楼面价 ，创下过7133元/平方米的历史纪录。印象城地块当年也拍出过1430万元一亩的天价，楼面价达到7147元/平方米，震惊了浙中楼市。宾虹路新地块的起始楼面地价虽然与这样高企的成交价有相当距离，但是已经不低，因为可以预见届时加价的幅度不会小，该地块很有跻身这些前辈地块的 。
城西板块将从中受益
天生的一环之内、宾虹路边的优越地理位置，使这块地出现高品质住宅的可能性很大，而且从低价预估，也只有打造高品质同时也是高价格的产品，才能消化得掉成本。
该地块有15~45米的限高，也就是说，不能造传统的排屋、别墅，也不能造16层以上的高层。大的可能性，是造低密度的花园洋房，配建一些15层以下的高层住宅产品。对于购房者来说，未来城西也可能会有好的楼盘可以选择。
从这个角度来说，金华城西板块会因为这块地的拍出，整体居住价值和品位也有所提升，整个区域的楼盘，比如本周将内部选房的茂新·四季尊域等也将一起受益。
还有两宗地块近期出让
除了上述这宗万众瞩目的地块外，还有两宗地块也将在近期出让。
一宗地块位于市区婺州街以东、李渔路以南、丹溪路以北、永康街以西，也就是欧景名城正南面地块。该地块土地面积135578平方米，约合203亩，土地用途为商业、商务、康体娱乐用地，容积率是少见的≤3.70，可见未来该地块将出现超高层建筑， 是150米的建筑限高更显示了这一点。业内人士评价，未来江南的 高楼应该就出现在这一区域。
该地块起始价为4838元/平方米，起始总价约为6.56亿元，折合每亩起价约为323万元。如果报名顺利，该地块将在12月16日拍卖。
另外一宗地块位于新330国道以北、金星街以东，即秋滨区块内。土地面积为37105.1平方米，约合56亩，土地用途为商务用地，起始价为2258元/平方米，起始总价约为8378万元。如果报名顺利，该地块将在12月9日拍卖出让。
·房价变动·
今年下半年， 是8月份以来，一方面是国内一线城市和热点二线城市房价狂飙，尤其是省会杭州的房价 刺激，金华楼市整体活跃度大为提升。另一方面，湖海塘区块的大楼盘率先举起了大幅 的旗帜，9月东阳街地块拍出 价进一步助推，越来越多的市区在售楼盘加入到 队伍中，其中热点区域的楼盘涨得尤其多。
比如传统宜居性被很多市民列为 的江南板块，在售楼盘中品质和品牌不错的，单价上涨2000元/平方米的不在少数，江北和湖海塘区块的楼盘，单价上涨1000~2000元的也不少，部分前期定价较低的楼盘甚至超过了2000元。金东新城区的一些楼盘也调高了价格，婺城新城区虽然总体来说销售并不快，房价也有所上涨，只是幅度小一些。
也就是说，几乎大部分的在售楼盘，在近两个月，都上了房价上涨的车，只不过有些涨得多一些，有的涨得少一些。有的是一步到位大涨，有的是小步快跑，一次涨个50~100元，但过段时间就调价一次。
从国家统计局的数据来看也是如此，9月份房价涨幅达到了1.9%，刷新了多年来的纪录，让市场吃了一惊。10月份的新房住宅价格涨幅虽然回落到了0.9%，但依然处于习惯性上涨，整体仍在上涨通道中。 本报记者 严瑾漪
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