[摘要] 政策原文：一、调整住房公积金贷款首付比例：使用住房公积金贷款购买首套住房，首付款比例调整为不低于房价的30%；使用住房公积金贷款购买第二套住房，首付款比例调整为不低于房价的60%。
关键词：二环以外
创新分区域调整政策
本次政策调整与以前有一个大的不同，就是有一个分区域的精准调整政策，即二环内外区别对待，这也给市区公积金贷款政策开了一个灵活变动的先例。
按照政策规定，不管是首付比例调整，还是高可贷额度调整，都只针对市区二环路以内的住房。二环以外的住房，依然按原政策执行。
也就是说，市区二环以外，公积金贷款仍然享受首套、二套首付20%的去库存优惠政策，单个职工高可贷额度依然是25万元，夫妻双方是50万元。而二环以内，则提高贷款门槛，调高首付比例，发挥政策导向作用，挤出部分需求。
从政策制定者的角度，这一创新举措是为了进一步促进二环路以外区域的去库存工作，而现实情况是这一区域的房地产库存量比较大，消化周期比较长。
对于改善型需求购房者而言，则可以借此次机会，将改善置业的目光投向更远的有山有水，更宜居更适合度假养老生活的郊区房产。
二环外有哪些房产板块
目前市区多数楼盘集中在由东南西北二环路连接而成的闭环内，比如购房者比较熟悉的湖海塘板块，江南板块、江北板块、多湖板块等，都在这个主城区域之内。但也有一些养生养老地产组团，乡镇组团以及新兴区块组团，在二环路的范围之外。
南二环以南，主要是安地仙源湖板块的部分楼盘。比如玄元·南山郡等项目。
北二环以北，主要是城北区块的部分在售楼盘，比如金城玉府等项目。
西二环以西，主要是婺城新城区板块的部分在售楼盘，包括巨龙·紫金玉澜、宾虹星城
宾虹星城9500元/平方米3.90分宾虹西路和330国道交叉口400-176-0760 转 652884等楼盘。
东二环以东的楼盘较少，主要有火车南站周边小组团，即东欣家园等楼盘。再往东就是澧浦、塘雅等地的乡镇楼盘，比如茂新·四季枫景、四季丽景等。继续往东则有金义都市新区组团，主要以傅村周边楼盘为主。
虽然政策执行至今仅有四天时间，但金华房地产市场上已经有了相当多的反响。
市民： 理解政策 体现公平
虽然不少申请公积金贷款的职工因为高可贷额度下调，促使其买房成本增加，要多付首付或者增加商业贷款部分的比重，但很多职工也表示了理解，因为目前的现状是至少要排队五个月才能等到放款，高可贷额度下调后，他们也希望这一举措能够有利于加快放款，早日拥有自己的房子。特别是本次政策对于二套房贷款和以“公积金贷款”为杠杆炒房的人进行了大幅度提高门槛的限制，对于普通自住购房者来说，潜在的后果是对房价有一个牵制作用，也体现了公平。
而分区域对待的政策，得到的主流评价也是“这样更公平”，因地制宜，分区施策，按照新政策，买离市中心近的首套住房首付30%，离市中心远的首套住房首付20%，体现了热点区域热点政策，也是公平精神的体现。
开发商：目前影响暂不明显
作为二环以外的楼盘，位于安地南山脚下，仙源湖旁的南山郡项目可以说是本次政策调整的受益楼盘。其营销负责人告诉记者，从目前来看，客户的来访量和成交数据没有明显的变化，但经过一段时间后的发酵，政策的利好作用肯定会逐步显现出来。
而二环以内，特别是今年几个热点区域的楼盘，目前购房者蓄水量较多，公积金政策调整也会挤出一部分难以承受二套房买房成本的人群。
市场交易：正常运行中
据市房地产交易管理所发布的成交数据中显示，上周日至本周一，即公积金贷款政策执行后的和第二天，市区一手商品房共成交91套，二手房成交137套。平均下来每天45套和68套左右。本周一，市区一手商品房成交43套，二手房成交192套。
而政策调整之前的上周五和周六，市区一手商品房成交量都在40多套左右，二手房成交量在170多套左右。从数据上来看，有一个市场的自然上下波动，范围和幅度正常，但并没有体现出政策执行后的市场有很大影响。因为近期网签的都是买房手续已经完成的房子，或许市场交易数据的变化，将在稍后的数据中有所体现。
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