8月成交量有所回落 购房者坐等金九银十

房地产门户-房天下  2013-09-12 17:13

[摘要] 据金华房地产管理网提供数据，本月总共成交1662套商品房，共177967.12㎡，二手房共成交了731套，91467.68㎡，467476749.6元。

从表格中可以看出，江南地区本月成交楼盘数量套数面积均居于首位，金东次之，北相对较少。可见金九银十依旧让人期待。

8月商品房开发和销售增速的小幅回落，并不意味着房地产市仇爆的终结。有分析人士指出，基数较大和房企捂盘蓄客“金九银十”是增速回落的关键原因。实际上，今年房地产市嘲量价齐增”，涨幅惊人。预计房地产市场仍将继续回暖，今年的“金九银十”依然火热，这也有望改善后期煤、焦、钢等期货品种的需求。

中原地产市场研究部总监张大伟认为，“从投资，销售等数据看，大部分数据相比7月涨幅都有所收窄。但出现收窄的主要原因是去年8月的基数比较高，而且从楼市看，市场已经分化，一二线城市爆涨，三四线城市平稳。整体市场冷热不均衡。”

链家地产市场研究部张旭分析认为，8月的房地产各项指标的回落，只是同期基数较高再加上8月市场淡季的共同作用，9月，10月的销售数据向好可能会明显扭转这种走势。“9月，10月的销售好转是大概率事件，1-8月的销售数据下滑只能说是短暂的波动，并未出现明显的趋势性。”

今年“金九银十”行情的爆发，已是房地产业内的共识。中原地产分析，目前房企销售任务完成得非常好，四季度有追求高利润的可能，而且“地王”频出，将引发购房者恐慌性入市。

近期房地产调控政策频出：郑州规定，未满20周岁单身人员暂停限购区域购房；南京要求国企全面退出一般商品房地产领域，已确定33家；住建部约谈郑州、南京等7个房价上涨过快的二线城市相关负责人。

中期研究院宏观策略分析师李莉分析，8月各项房地产数据均出现一定程度回落，反映出前期市场过快增长之后的调整。目前我国宏观经济逐步企稳，房地产调控将重新进入决策层视野，但政策仍会以稳为主，毕竟在经济没有出现明确且持续的反弹前，房地产投资依旧是拉动经济增长的主要引擎。

有分析认为，近几年，受楼市调控政策的影响，传统淡旺季节奏已被打乱，“金九银十”的销售量均不是全年。市场的最终销售情况可能受制于房价。多数业内人士表示，项目的高定价可能会影响一部分需求的释放，从而使“金九银十”期间的成交量受到影响。

此外，信贷政策的变化也可能左右市场走势。某国有银行相关部门负责人表示，出于控制风险的考虑，近期多家银行取消了首套房贷款的85折利率，拟回归基准利率，部分银行的二套房贷利率也有所上浮，这无疑会增加购房成本。今年以来，银行的放贷速度始终较慢，而在“钱荒”之后，信贷未明显放松，近期反而有收紧之势。多数分析人士认为，这种变化很可能影响到个人按揭贷款的发放，进而对房地产市场的成交带来影响。钢联资讯认为，在宏观经济企稳的背景下，楼市基本政策面不会出现太大的变动。基于

2013年上半年的走势，房企对于下半年的发展还是很乐观的。今年的“金九银十”相比与去年或将出现好转。从目前来看，以行政手段为主的短效调控政策如今已经基本失效，房地产市场长效调控机制亟待出台

金华8月成交统计分析

金华8月成交有所回落开发商看好金九银十

可以说，受到金九银十影响，金华8月楼市有所回落，购房者更趋于理性，观望和等待金九银十的购房者居多。面临已经到来得金九银十，7、8月开盘不多选择余地不大的现象将在9月有所改善。7月份金华一共成交了1662套二手房，二手房交易呈现了井喷状态。这在一定程度上透支了一部分购买力，因此8月份的相对回落是在预料之中的，原本预计在8月开盘或加推的楼盘，纷纷有默契地延迟。

7月份是传统的成交淡季，原本想着这时候去买房应该能够便宜一些。但令人大跌眼镜的是，今年7月金华楼市量价齐升，开发商集中开盘放量，面对琳琅满目的房源和不断飙升的房价，也确实“吓坏”了不少的购房者。

进入9月，楼市传统销售旺季金九银十不仅使许多刚需购房者蠢蠢欲动。也让房地产从业者充满了期待。经历了7、8月的推盘淡季之后，各开发商已经蓄势待发迎接下个月的“集中释放”。分析人士表示，这一时段的楼市业绩，被普遍看作下半年整个楼市的风向标，众多开发商选择在这个黄金季节放量，今年“金九银十”的楼市成交量或将迎来井喷。

值得注意的是，伴随着销售旺季的到来，曾持续多时的“限价令”已有松动迹象。据媒体报道，近日，芜湖市住房和城乡建设委员会等六部门联合发布一项与大学生和楼市相关的新政。新政明确要求，本科学历买房可免契税和2万安家补贴、高校毕业生可申请保障房及租房补贴。继本月初温州楼市给限购令“松绑”之后，芜湖这一新政“跟上”，让人产生联想。

据了解，在一线城市，当下市场的供需矛盾加剧，市场需求旺盛且价格屡屡攀高，开发商也趁机加速推盘。根据统计，今年9月深圳预计有26个住宅项目（含别墅）开盘。纯新盘有18个，占预开盘总数的69%，10月预计有13个住宅项目开盘。9、10月份近40新盘的集中放盘，可见开发商对“金九银十”的期待之高。

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