[摘要] 据金华房地产管理网提供数据，本月总共成交1662套商品房，共177967.12㎡，二手房共成交了731套，91467.68㎡，467476749.6元。
土地出让信息
上半年回顾
>>上半年土地成交17宗，共计32.56亿元
根据金华市国土资源局对外公布公告，2013年上半年共发布了12个出让公告，市区成功出让17宗土地，总占地面积为37.33704万方，约合560亩。
其中，以市区江南区块，共有4宗土地成功出让。
上半年商住地块的楼面价也产生在这里，江南永康街以西、航歌路以北的一块6亩左右的土地，由两名自然人拿下，折合楼面价7070元/平方米。
从土地面积上来看，江南地块的土地普遍偏小，4宗出让土地面积在19亩左右。
相比而言，城北区块出让的两宗土地，差不多近169亩。
最近在金华大热的湖海塘板块表现也不俗，共有出让土地两宗，133亩左右的土地面积，无论在数量和面积上都算靠前。
从上半年的土地出让情况来看，外来的房地产开发商拿地都偏向谨慎型，只有杭州金地自在城房地产发展有限公司一家竞得了八一南街以西、兰溪街以东、31号路以北的一宗约51亩土地。
缺少了外来大牌“角逐”，上半年土地出让情况，似乎少了那么一点“拼杀”的气势。
不过，在上半年，本土房企与自然人表现不错，颇有一种高手在民间的气魄。记者细数了下，在出让的17宗土地中，光自然人便竞得8宗土地。
此外，浙江新纪元置业集团、浙江茂新房地产开发有限公司，鸿基置业等多家本地房企表现出了“该出手时就出手”的架势。
·今年上半年已拍卖出让的重要地块·
1月6日，浙江茂新房地产开发有限公司受让金市土让[2012]19号公告的澧浦金义公路南侧、镇中街西侧地块，占地面积63169.13平方米，约合94亩，用途为商住，成交价为1890元/㎡，折合楼面价为1100元/㎡。
1月29日，浙江竟达房地产有限公司受让金市土让[2013]1号公告的人民东路北侧、通园路东侧地块，占地面积9528平方米，约合14.3亩，用途为纯住宅，成交价为8500元/㎡，折合楼面价6071元/㎡。
3月11日，金华市广天房地产开发有限公司受让金市土让[2013]3号公告的城北综合园区九龙街以东、朝真路以南地块，占地面积77497平方米，约合116亩，用途为纯住宅。成交价为2300元/㎡，折合楼面价为1533元/㎡。
5月17日，金华鸿基置业受让金市土让[2013]10号公告的城北综合园区二环北路以南、金盆街以西地块，占地面积35048平方米，约53亩，用途为商住。成交价为4100元/㎡，折合楼面价为2733元/㎡。
金义新区推5宗土地
8月6日、7日，金华市国土资源局接连发布了今年第13、14号土地出让公告。
其中13号公告中公开出让金华市金义都市新区三宗地块的国有建设用地使用权。其中，地块一、二为商住用地。
8月6日，金华市国土资源局发布金市土让告字[2013]13号公告，决定公开出让金华市金义都市新区三宗地块的国有建设用地使用权。此次出让的地块，两宗为商住用地，一宗为文化设施用地。
公告显示，两宗商住用地土地面积合计接近130亩，在近期的市区楼市中已经算是大面积地块。
地块一位于金义都市新区金港大道以北、清坊街以东、东升路以南、清源街以西，土地面积为64201.83平方米，约合96亩，土地用途为商业、住宅，规划容积率为2.5~2.9，这也就是说其未来的物业形态将以高层为主。该地块起始价为5880元/平方米，也就是折合每亩392万元。如果以容积率2.9计算，起始楼面价为2028元/平方米。
地块二位于金义都市新区孝顺镇东港街以西，土地面积为21244.08平方米，约合32亩，土地用途为商业、住宅，规划容积率为1.3~1.7，也就是说未来的物业形态以多层住宅为主，可能搭配少量小高层。该地块起始价为3315元/平方米，折合每亩221万元。如果以容积率1.7计算，起始楼面价为1950元/平方米。
值得注意的是，上述两宗地块都有36个月的建设期限，也就是三年内必须开发完成。而且地块一需要缴纳1.2亿元的保证金，同样也提高了竞买门槛。可以说，参加土地竞逐的房地产开发商，必须具备较强的资金实力和管理能力才能胜任。
此外，地块三的具体位置在金义都市新区傅村镇华丰路以北，是块文化设施用地。
据了解，地块一曾在今年2月底公开招拍时挂过一次，但因申请人未达3人而流拍。这次，这三宗土地能否成功出让，将在8月27日揭晓。9月2日，则发布了今年第15号土地出让公告，推出金港大道以南、华金街以东、东华街以西A、B两块土地，约291亩，用于文娱用地。
根据市土让告字[2013]14号公告显示，决定公开出让金华市金东新城区沿大堰河街东侧、丹溪东路北侧D地块的国有建设用地使用权。此次D地块的6间小地块，为7月初因未达保留价而流拍的那几间。
7月4日，金东新城区沿大堰河街东侧、丹溪东路北侧C、D地块公开拍卖，最后，C地块的8间全部成交，D地块的13间，7间成交，有6间因未到保留价而流拍，当时D地块每平方米的成交价为33000元，也要32000元。本次国有建设用地使用权拍卖会定于2013年8月27日上午举办。
金华市金东新城区沿大堰河街东侧、丹溪东路北侧D地块
分间拍卖，共8间，每间起始价为14750元/平方米，加价幅度为10元或其正整倍数。每间层数6层，一层层高3.9米，二层至六层高3米，阁楼层起坡高度不大于2米，点小于3.5米。
>>业内人士分析：
下半年土地市场或将出现供求两旺的形势
金华当地业内人士分析，2013年上半年金华土地市场表现还算平稳，四五月份时有小幅的上涨。那是因为之前很多房企在前两年都没有拿地，在政策并不明朗的时候，大家都在去库存。下半年开始，政策平稳，库存又消化得差不多了，房企们又开始“抢购”土地资源。也有业内人士认为，下半年的 供求关系对于土地价格至关重要。
很有可能会呈现供求两旺的情况。要想土地价格节节攀升，关键还在于土地周边的基础设施情况如何，而像金义都市新区这些地块，关注的房企一定不少，但由于这里的土地供应量较大，不像市区这样稀缺，要想创“地王”的可能性不大。
预售证信息
滨江·金色蓝庭
市住建局获悉，8月23日，位于湖海塘板块的滨江·金色蓝庭取得预售证，一批新房源获准预售。这批房源包括：1.住宅将近4.7万平方米，共359套，其中5#、10#、12#楼3栋高层共292套，12栋别墅67套。2.两间商铺共近600平方米。
据了解，滨江·金色蓝庭预计将于今年11月推出四套非毛坯样板房，分别为两套高层89㎡和两套排屋样板房。
金海·双溪源
市住建局获悉，金华市金海置业有限公司昨天有一批房源取得预售证，将在近期向市场开放。这批房源包括9幢低密度住宅，共86套，总面积为1.87万平方米。双溪源是坐落在市区安地镇上的高档中式排屋楼盘，是仙源湖板块原来的三大高端楼盘之一。
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