[摘要] 据金华房地产管理网提供数据，本月总共成交1662套商品房，共177967.12㎡，二手房共成交了731套，91467.68㎡，467476749.6元。
银行暂停房贷，或因六月“钱荒”
近期，多地传出不少地方陆续传出银行暂停房贷的消息。据媒体报道，目前已有北京、广州、
深圳、合肥、重庆等城市陆续出现暂停房贷的情况，并呈现由一线城市向二三线城市蔓延的趋势；涉及多家银行的房贷业务，既有平安、民生、兴业等较小银行，也有农行、交行、工行等国有大行。
据《北京晨报》9月11日报道，经记者调查发现，平安、民生、兴业等多家银行在北京地区已暂停房贷业务。不过，银行的官方回复却并未表示完全停止。更多的银行取消了此前的房贷利率优惠。除了恢复基准利率外，广发、华夏等银行甚至还将首套房及二套房的房贷利率上调了10%到20%。
房贷受银行“冷落”
对于大面积收紧房贷的原因，银行方面普遍的说法是额度紧张。但据银行内部人士透露，真实原因或没这么简单。其更深层的原因可能是，银行对房贷风险的担忧，以及信贷结构的调整。此外，六月的“钱荒”让许多银行心有余悸，对风险的控制更加严格。
《每日经济新闻》援引某银行人士的话称，“上半年部分银行房屋贷款过度放贷的问题也确实存在，下半年只能相对收紧，这个原因不可否认。另一方面，银行对房地产市场的预期恐怕是银行收紧房贷更重要的原因。市场上有关房产税的传言，也提高了银行对房贷风险的警惕。”
据《每日经济新闻》报道，房贷业务对于银行本身带来的也比较有限，这也是导致银行主观并不青睐房贷业务的重要原因之一。目前，市场人士普遍认为房地产行业已经走过了黄金期，房价飞涨的时代已经过去。据某银行业分析师介绍，“现在房价上升的幅度不是很大，所以对银行放贷规模的影响并没有那么大。另外，房地产贷款相对于其他贷款利润较低。”
相比房贷业务，小微企业贷款利润较高，而且国家也正在不断出台政策扶持小微企业贷款。国家正指引着银行不断调整贷款的内部结构。在银行资金面并不充裕的背景下，并不能为银行带来较高的房贷业务便遭受 “冷落”。中航证券研究员指出，上半年各家银行致力于优化贷款结构，资产结构向高调整，有助于资产率的企稳。
或影响“金九银十”
此次房贷“暂停潮”的到来，正好赶上楼市“金九银十”。面对可能不断收紧的房贷，业内认为会影响到“金九银十”。由于几乎所有房屋买卖均涉及银行贷款，一旦房贷收紧，则意味着签约时效与过户时间受到牵动。其次则是影响房屋需求。由于交易可能出现阻碍，房款又动辄以数十万元乃至百万元计，导致购房意愿受到一定程度的压制。
而二手房贷款是停贷重灾区，受伤最重的当属二手房市场。据媒体报道，一手房市场实质受创不大，一方面地王频出，使房价“被推升”已势不可挡，另一方面当前进场者以改善型的二次购买者为主力，本来就不存在利率优惠的问题，加之此一群体对贷款比例与利率调整的敏感度较低。
据链家地产市场研究部数据显示，“金九”首周，北京新建住宅与二手住宅双双出现量价回落。另据机构统计，预计9月北京有26个项目开盘入市，其中只有10个纯新盘，另有16个老项目后期，供应量为近几年同期低位。北京楼市“金九银十”略显褪色。
据《中国房地产报》报道，在“政策市”的影响下，楼市成交的季节性特征已明显削弱。北京一家房地产企业高层表示，公司的推盘节奏并不受所谓“金九银十”的影响，而是依据公司运营计划早先制定好的。“房地产市场受政策因素影响较大，如今淡旺季划分已与季节关联不大，更多取决于调控政策的力度和节奏。”
一德研究院分析师易乐认为，虽然增速有所回落，但目前房地产开发投资仍在平稳增长。
值得注意的是，在1--8月房地产企业土地购置面积同比下降9.1%的情况下，同期土地成交价款却增长5.2% 。这是近期“地王”频出的结果，也表明房地产企业经营“阵地”转回一二线城市。
“从中央政府而言，调控方向有所转变，形成了符合以下市场特征的长效机制：低端有保障、
中端有支撑、高端有市场。”胡景晖表示，去年以来，北京通过预售证发放来控制房价，效果并不明显。然而，2010年在房山中铁建国际城项目也曾经有过“限价”的试点，控制房价效果明显。因此，将限价的步骤延展至土地出让阶段，也是控制房价的有力途径。
“不论是从城市协调发展的角度、城镇化推进的角度，还是经济转型的目的，都需要抑制现在疯涨的一二线城市价格。”张大伟指出，经济逐渐平稳，调控的长效机制已经基本酝酿成，楼市的爆发周期已经接近尾声。
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