[摘要] 据金华房地产管理网提供数据，本月总共成交1662套商品房，共177967.12㎡，二手房共成交了731套，91467.68㎡，467476749.6元。
8月份房地产投资、开发、销售和到位资金各项指标出现回落
10号，国家统计局发布《2013年1-8月份房地产开发和销售情况》。8月份房地产投资、开发、销售和到位资金各项指标出现回落，房地产市场有所降温。分析人士认为，这主要是由于季节性因素而导致房地产投资销售活动放缓。但是目前房地产投资同比增速依然处在较高区间，市场依然在复苏之中。多数机构分析认为，“金九银十”将迎来房地产销售高峰期，下半年往往是土地交易的活跃期。加之房地产再融资等政策松绑预期强烈，全年来看，今年房地产市场很可能再次迎来“丰收”。据国家统计局数据显示，2013年1-8月份，房地产开发投资52120亿元，同比名义增长19.3%，增速比1-7月份回落1.2个百分点；商品房销售面积增长23.4%至70842万平方米，增速比1-7月份回落2.4个百分点；商品房销售额增长34.4%至45724亿元，增速比1-7月份回落3.4个百分点。
此外，国家统计局数据还显示，1-8月份，住宅施工面积429626万平方米，增长12.0%；房地产开发企业土地购置面积21482万平方米，同比下降9.1%，降幅比1-7月份扩大7.7个百分点；土地成交价款5050亿元，增长5.2%，增速回落9.5个百分点。
张大伟认为，住宅施工面积增长12.0%至429626万平方米，按照人均30平米计算，可供1.5亿人居住，也就是已经不存在事实上的短缺。此外，8月份土地市场涨幅也非常惊人，但统计局的数据未能反应这一现象；“各地方的限价导致的双合同(单独计算非毛坯价格)，土地超过溢价竞争保障房等技术手段而人为的降低了涨幅。”
张旭认为，8月单月，住宅新开工面积、竣工面积以及土地购置面积的同比涨幅也出现回落；但是从1-8月的累计数据同比增幅依然为正，房企的信心依然维持在较高的水平。“2013年以来各月的土地购置面积都比较稳定，由于2012年同期基数较高，导致1-8月土地购置面积同比下降9.1%，土地购置金额同比涨幅回落。
1--8月份房地产开发投资同比增长19.3%，增速比1--7月份回落1.2个百分点；同期商品房销售面积同比增长23.4%，增速比1--7月份回落2.4个百分点；同期土地成交价款5050亿元，增长5.2%，增速比1--7月份回落9.5个百分点。
中国火热的楼市出现较大规模的分化 冰火两重天
中国火热的楼市开始出现较大规模的分化，一线城市房价继续坚挺，但三四线城市，越来越多地进入冰川期。或许，这意味着，中国的楼市正步入新时代。
9月2日，相关机构发布“百城价格指数”，对100个城市新建住宅进行的全样本调查数据显示，8月100个城市（新建）住宅平均价格为10442元/平方米，环比7月上涨0.92%，是2012年6月以来连续第15个月环比上涨；同比上涨8.61%，连续第9个月上涨。其中71个城市环比上涨，29个城市环比下跌。
而在多地楼市出现价格上涨的同时，部分城市的调控政策却出现了“一松一紧”的态势。其中，温州、芜湖通过调整了限购标准、增加住房补贴来缓解政策调控，而郑州、南京则进一步收紧了调控政策。
“中国楼市已经出现了事实上的冰火两重天：一二线城市量价齐上涨，而三四线城市则出现了库存积压，卖地难。”张大伟分析认为。
对于即将到来的“金九银十”，中指研究院称，推盘量增加将缓解房价上涨压力，但部分供应不足的热点城市可能出现量价齐升的局面，其调控政策或进一步升级。
上涨城市数至71个纵观此次数据，从环比来看，上涨城市数增至71个，其中北京涨幅，达3.22%；武汉以2.16%次之，广州、深圳、上海涨幅分别在1%-2%之间；而同比来看，广州涨幅，达24.15%，北京、深圳、南京、成都涨幅均超过10%，上海、武汉、重庆（主城区）、杭州涨幅在5%－10%之间，天津涨幅低于5%。
一位房地产分析师向记者分析，多数开发企业为备战“金九银十”，近期实际新开盘项目处于阶段性较低水平。在部分城市供应依然不足、政策面宽松、购房者观望情绪进一步缓解等多重因素带动下，8月土地价格持续攀高，进一步拉动了百城指数上涨。而在上周召开的十二届人大常委会第四次会议上，国家发改委主任徐绍史在报告今年以来国民经济和社会发展计划执行情况时也称“房价反弹压力较大”。财政部部长楼继伟则表示下一步将“扩大个人住房房产税改革试点范围”。
虽然百城中大多数城市房价都持上涨态势，十大城市同比也都平均上涨12.18%，但其中也不乏跌幅较大的城市，其中，海口、温州的跌幅超过10%，分别为10.89%和10.23%；三亚、张家港、江阴和贵阳4个城市跌幅介于1%-8%之间；昆山、聊城和南宁的跌幅均在1%以内。由此可见，中国的楼市呈现出各地冷热不均的现状。而各地楼市的政策也同样是冰火两重天。
由于郑州新房价格环比涨幅已经连续4个月名列前茅，受此影响，河南郑州购房限购令升级。
昨日，郑州市房管局召开新闻发布会，公布房产新政。据悉，从9月1日起，持有郑州居住证明3年以上，缴纳社保或个税一年以上的非本市户籍居民家庭限购一套；对于未满20周岁的无住房单身人员，暂停其在郑州市限购区域购房；对于年满20周岁的无住房单身人员，限购一套住房。与之相反的是，另一边，正在经历楼市“怒跌”之困的温州，却继松绑“限购令”之后，又出台《温州市农村产权交易管理暂行办法》。10月1日起，包括农村房屋所有权、农村土地承包经营权在内的12类产权可上市交易。外界认为，《办法》的出台，意味着温州农民房可上市买卖，具有破冰意义。
与温州境遇相当的芜湖，日前也发布楼市新政，对于本科及以上学历高校毕业生等人才购房进行免契税及2万元安家补助的补偿。此举也引来了不少争论。有网友就担心政府急于救市，补贴商品房购买者的行为会分摊掉一部分保障房投入的资金。
对于近期一些城市的房产政策微调不断，中原地产宋会雍在接受记者采访时表示，二三线城市的房产市场在过去步伐迈得过大，许多有历史积淀的二三线城市人口结构不会发生太大变化，因此住房需求基本稳定，尤其是改善购房的需求达到饱和。房企通过对于未来的趋势预判，还是选择了回流人口结构复杂、需求旺盛的一线城市。而国家未来的房产政策是要建立长效的稳定机制，在这样的大背景下，地方政府在服从政策安排基础上的小动作救市都无济于事。
金九银十成色足？
对于即将到来的“金九银十”的展望，上述房产分析师向记者表示，今年的“金九银十”成色预计不错。一方面，土地地价的持续上涨及一线城市积压的刚性需求将进一步得到释放；另一方面，绝大多数城市供应充足，品牌房企纷纷加大推盘，房价涨幅仍将在一定范围以内。
宋会雍指出，目前房价上涨的71个城市中，未来将还有一部分三四线城市“落马”，由于房企刚回流一线城市，市场还处于观望状态，但经过一段时间，更多三四线城市将爆发出供大于求的问题，更多“温州”现象可能出现。
对于一线城市而言，他表示，刚性需求仍十分旺盛，国家的未来政策将围绕鼓励“自住性”需求展开。而在此基础上想让房价处于稳定趋势，除了出台限购、房产税等政策，政府还应坚定不移地推进住房信息联网，可以先从本地联网做起。“虽然此项政策的推进会遇到利益方的阻挠，但关键还是取决于政府的决心。”
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