[摘要] “双限”调控依旧，公积金贷款和银行贷款双双收紧，房价高位滞涨，需求受抑
去年火爆，透支需求
当然，如果有很强的购房需求，这些所谓的淡季因素也就微不足道了。那么，买房的人哪去了？需求下滑，才是真正的原因。目前，比较有说服力的观点是，去年部分潜在需求提前购房，透支了今年的购买力。
“今年开局之冷清，在去年几乎是无法想象的。九十月间最闹猛的时候，市区频现‘日光房’，为了能抢到一个靠前的选房号，很多人前半夜就来排队了。”金东一家热销楼盘的置业经理说。他注意到，楼市也不是一夜间冷下来的，从去年12月份起看房的人就慢慢减少了。
去年3月份，受“国五条”细则要求严格征收20%交易个税政策刺激，二手房交易出现井喷，一个月成交3675套。随后，商品房交易也受到价格环比连续上涨的刺激，与二手房形成了轮番放量上行的格局。
据统计：2013年市区商品房成交量为186万平方米，其中商品住宅成交量为160万平方米，同比分别增长59%和51%；二手房成交量为179万平方米，其中二手住宅成交量为114万平方米，同比分别增长36%和53.7%。这些成交数据均创近年来新高。
另一个佐证来自于市住房公积金管理中心：由于市区购房火爆，公积金资金池已入不敷出，从今年1月底起只能下调公积金贷款限额。这也是一年之内公积金贷款限额连续第二次下调。到目前为止，市区住房公积金贷款排队轮候的还有900多户，已申请未放贷金额达2亿多元。按目前的放贷进度，现在受理的贷款申请至少要等到9月份才能轮到放贷。
分析人士认为，当前刚需仍为主力购房群体，按正常的一年新增住房需求，市区根本不可能出现像去年那样惊人的成交量：一是受到个税政策刺激，二是买涨不买跌，很多人不得不匆匆将置业计划提前实施。
以新兴的湖海塘高档居住区块为例，购房者因为怕今后房价上涨，纷纷提前入市。仅绿城·海棠花园一个楼盘，去年成交额就超26亿元，火爆程度惊人。在去年的成交高峰过后，紧跟着会有一个成交低谷，这也在情理之中。
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