[摘要] “双限”调控依旧，公积金贷款和银行贷款双双收紧，房价高位滞涨，需求受抑
房贷收紧，难中趋稳
分析2014年的金华房地产形势，业内比较中允的看法是，开局确实要比2013年困难得多，如果没有大的利好政策刺激，已很难再现2013年的辉煌，整体很可能进入一个盘整稳固的时期，以消化去年成交量放大和房价过快增长带来的压力。
首先，是刚需购买力在2013年已被大量提前透支，在购房需求被透支的同时，金华新建商品住宅价格已环比“12连阳”，房价的高企对后续成交形成了一定的抑制。去年新开的一些楼盘，首期房源主要图赚人气，房价优惠多，进入二期、三期销售后，房价开始拉升。当房价超过购房者所能承受的心理预期后，就会对销售产生一定的抑制。
其次，限贷限购政策2014年继续执行且收紧。由于限购，有购房资格的家庭户数越来越少，购房群体日益缩小。而限贷政策也在收紧，今年1月，市住房公积金管理中心再次下调贷款限额，即使用足所有政策，夫妻双方也只能贷40万元，较去年1月份缩水一半。而单方正常情况下只能贷15万元，对买房来说无异于杯水车薪。
银行商业住房贷款方面，由于受到“钱荒”影响，贷款额度也在收紧。前几天，网友“125826”在本地房地产论坛上发帖求助，称自己节前买了二手房，首付款也付了，合同也签了，中介公司也答应得好好的，说什么跟银行行长关系好，房贷没问题，甚至过户手续都办下来了，现在却接到中介公司电话，说是银行停贷了。匆忙中，网友“125826”只能又找了一家银行，可对方也表示无法保证能放贷。
网友“125826”可能不知道的一个现实是，银行也很缺钱。1月份，人民币存款罕见锐减9402亿元，减少幅度创6年来同期新高。随着居民存款往以余额宝为代表的互联网金融理财产品大搬家，银行贷款指标缩减。往年房贷要到四季度收紧，而今年房贷从年初就开始趋紧，直接影响房地产市场的成交。
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