[摘要] “双限”调控依旧，公积金贷款和银行贷款双双收紧，房价高位滞涨，需求受抑
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去年楼市成交火爆，部分潜在购买力已提前释放，消化庞大库存成当务之急
过完春节，各地楼市的风向似乎180度掉转了方向。
去年成交持续火爆，房价节节攀升，市场连连唱多。今年初楼市遭遇了一个冷开局，如同节后遭一波波寒流袭来。对于楼市一向持看涨态度的任志强意外改口，称与2013年相比，今年房价和成交量增幅都会大幅下滑。地产大佬万科董事长王石也认为2014年楼市“非常不妙”。针对各地频现的“鬼城”、空城，一些学者也不时抛出各种房地产泡沫论、崩盘论。
成交数据明显下滑，节后房地产公司售楼部门可罗雀。金华似乎也不例外。昨天，作为农历马年金华市区出让的宗商住地块，金东新城区广润瀚城西侧约118亩地块“二次出让”，因报名不足3家而“拍转挂”。该地块在去年底还曾有4家竞买人参与竞拍，当楼面价达到2818元/平方米时再无人应价，结果因未达保留价而流拍。从投资商对土地“欲拿还止”的谨慎中，人们似乎嗅到了市场的某种信号。
房价滞涨，成交萎缩
春节过后，各项房产数据陆续出炉。
金华市房地产交易管理网数据显示，1月份市区住宅商品房成交1204套，环比去年12月份下降31.7%，同比去年1月下降36%。“而1月份二手房成交仅474套，正常情况下每月成交有个七八百套光景，去年月均都在1000套以上，400多套的成交量说明市场已经很冷清了。”市区有房产中介商昨天分析，二手房市场如果冷下来，缺少周转资金，将直接影响到新建商品房的成交。
房价方面，中国百城房价指数显示，今年1月金华在售新建商品房样本均价为9380元/平方米，环比下跌0.77%，样本价格中位数为9375元/平方米。有媒体注意到，这也是自2013年4月以来市区在售商品房均价首次跌破9400元。
国家统计局原定于昨天公布的1月份70个大中城市房价变化数据，因春节推迟到2月24日公布而暂时无从得知。但从前几个月情况看，金华房价在“12连阳”后，滞涨信号已经非常明显。2013年11月，新建商品住宅价格环比出现13个月以来首次零增长，12月环比微涨0.2%，预计今年1月微涨、微跌或持平均有可能，波动不会太大。
2014年1月份量价齐跌，进入2月份冷清的市场状况似乎还在延续。在市区透明售房网上，每天备案的商品房和二手房，不是个位数就是零成交。网友“户型方正才叫房”发帖称，最近他路过金东新城区一个新楼盘的售楼部，发现沙盘前空荡荡，吓得赶紧逃了出来，他无法想象“一大堆置业顾问拥过来”的尴尬情形。
这样的情况并非个例。“我最近陪爱人看房，走了三四个品牌楼盘，几乎没什么人在看房，售楼员就一直陪着我们聊。”记者的一位同事也反映，节后的市场有点冷。
很多媒体在解读1月份房地产市场下滑数据的时候，都会捎带上一句“受春节假期淡季影响”。的确，春节假期大家都忙着过年、走亲访友，也没多少心思看房买房。而且，春节夹在1、2月中间，这对楼市更为不利，因为1月忙过年，2月要等过了元宵才能逐步恢复正常，两个月的成交均受影响。
也正因为看到这一点，春节期间市区仅金华万达广场等个别楼盘事先准备了特价促销活动，很多都关门歇业。“我们节后的个活动安排在3月上旬，2月份没什么人气，搞了促销效果也不好。”城北一楼盘售楼经理对记者表示，2月份老天也不帮忙，连续阴雨雪天气，几乎没有间断过，把活动安排在3月份还是明智的。
春节的影响，天气的不利，加上大部分开发商考虑到客源储备不足，推迟启动大规模的营销计划，这些因素都在不同程度上对年初楼市的清淡带来了影响。
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