[摘要] “双限”调控依旧，公积金贷款和银行贷款双双收紧，房价高位滞涨，需求受抑
库存庞大，亟须消化
“金华楼市不存在明显的风险，但并不意味着没有压力和隐患。”目前，金华房产业内人士最为担忧的是，一方面销售难度增加，另一方面新增房源仍在源源不断排队入市，市场去库存化压力依然较大，尤其是积压严重的大户型库存量仍在上升。
数据显示，截至2014年1月31日，金华市区月末累计可售住宅为16573套。这些只是已经拿到预售证的可售房源，已开发或即将开发的新增房源已经在后面排起了长队。
有媒体统计，2014年市区至少有30多个新楼盘将入市，2014年新增供应量大增，或使供过于求的形势进一步失衡。去年开盘的保集外滩、新世纪·香湖、金地·格林春晓、瀚悦府等大盘将进入主销售年，而万达广场、滨江·金色蓝庭、绿城·海棠花园等还有数量不少的尾盘需要消化。
新楼盘中，像保集湖海塘庄园、蔚蓝海岸等供应量都很大。去年11月份至今出让的一些大地块，从2014年四季度起将陆续形成产品入市，比如万达广场东侧地块、奥克斯竞得的和信路北侧地块、农工商湖海塘地块，以及将出让的广润翰城西侧地块，累计地块面积500多亩。稍偏远一点，还有400亩的银湖城、600亩的宾虹星城等新楼盘，供应量更是惊人。
市住建局去年下半年的一份报告曾指出，金华楼市积压严重的是以排屋、别墅等为主的大户型，由于面积大、总价高，超出普通中产阶层的购买力，导致购买群体越来越小，销售难度加大。在今后开发的住宅项目中，一定要以中小户型为主，严格控制大户型的比重。
综观2014年的房地产市场，金华楼市首先要面对的就是巨大的库存压力，主要的工作也是围绕着去库存化、加快回笼、盘活资金展开。或许，撬动2012年楼市的“以价换量”、“快进快出”、“薄利快销”等营销策略将被倒逼再现楼市。
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